Què és i en què consisteix

És la comunicació prèvia de primera utilització i ocupació dels edificis i les construccions que la persona titular d'una llicència d'obres, una vegada finalitzades, notifica a l'Ajuntament.

Aquesta comunicació té per objecte verificar la conformitat entre les obres executades i la llicència obtinguda.

Es realitza una visita d'inspecció.

Qui ho pot sol·licitar

El titular de la llicència.

En cas d'actuar a través de representant, s'haurà d'acreditar. A tal efecte s'aportarà el poder, l'acte de designació de càrrecs o una autorització de representació. Vegeu la informació següent:

• Autorització de representació d'entitats
• Autorització de representació de persones

Quin cost té

Les Ordenances Fiscals vigents de l'Ajuntament de Pineda de Mar estableixen el règim d'autoliquidació.

Ordenances fiscals

Termini i forma de presentació

Termini: Es pot demanar en qualsevol moment.

Si en el termini d'un mes, a comptar des de la presentació de la sol·licitud, l'Ajuntament no us ha manifestat de manera motivada la disconformitat, podeu entendre legitimada aquesta actuació comunicada i la podreu realitzar sempre que sigui conforme amb la normativa urbanística.

Lloc per presentar la sol·licitud

Modalitat telemàtica: De dilluns a diumenge, durant les 24 hores, i mitjançant l'accés a la seu electrònica de l'Ajuntament de Pineda de Mar a seu.pinedademar.org.

Modalitat presencial: De dilluns a divendres en horari de 8:30 a 14 hores a l'Oficina d'Atenció Ciutadana de l'Ajuntament de Pineda de Mar.

Recordeu que per dur a terme aquest tràmit de forma presencial cal demanar cita prèvia escollint l'opció "registre de documents" a Cita prèvia o bé trucant a l'Oficina d'Atenció Ciutadana al telèfon 93 767 15 60.

Efectes en cas que no hi hagi resposta

Termini legal de resolució: 1 mes.

Si la inspecció municipal detectés divergències entre la construcció i la llicència d'obres concedida, l'Ajuntament no es donarà per comunicat i instarà el promotor que s'iniciï el corresponent procediment per legalitzar les modificacions introduïdes en el projecte i/o a restaurar la legalitat física alterada.

Òrgan gestor i resolutori

Òrgan gestor: Àrea d'Urbanisme, Territori i Medi Ambient.

Òrgan resolutori: Alcaldia.

Observacions

Com a requisit previ, caldrà disposar del projecte d'execució aprovat i de la legalització de les modificacions aprovades.

La inexactitud, falsedat o omissió de caràcter essencial en qualsevol dada, manifestació o document que incorporeu o acompanyeu a la comunicació determinarà que aquesta no sigui jurídicament eficaç, amb l'obligació, en aquest cas, de no utilitzar ni ocupar els immobles de referència. Tot això sense perjudici de les responsabilitats penals, civils o administratives en què pugueu incórrer.

El reconeixement administratiu del dret a ocupar les obres es produeix salvat el dret de propietat, sens perjudici de tercers ni de les competències d'altres organismes.

La comunicació formulada no implica el reconeixement de cap dret ni faculta per a l'exercici de cap activitat econòmica a les obres objecte de la comunicació, per la qual cosa caldrà que s'hagi obtingut abans la llicència de l'activitat o bé que s'hagi formulat la comunicació prèvia corresponent, segons el règim jurídic que resulti d'aplicació a les activitats que s'hi vulguin instal·lar.

La primera ocupació parcial d'un edifici està sotmesa a llicència. En aquest cas s'haurà de presentar el certificat final d'obra mitjançant una sol·licitud genèrica.

Documentació que cal presentar

• El DNI/NIF, només és obligatori si el ciutadà opta per la tramitació presencial, essent requerit en una única ocasió per a la seva digitalització. Si s'opta per la tramitació electrònica no es presentarà. Si es tracta d'una persona jurídica, la seva actuació es realitza sempre a través del seu representant, que a tal efecte aporta a tota actuació els seus poders notarials, sense perjudici que el representant, degudament facultat, encomani una autorització de representació. En la modalitat de tramitació electrònica, no cal presentar de forma adjunta a la sol·licitud el DNI/NIF. (Obligatori, presencial)
• Document acreditatiu de la representació del sol·licitant, si hi ha representant. (Obligatori)
• Certificat final d'obra i habitabilitat, visat. (Obligatori)
• Document model 900 del cadastre, segellat per l'Organisme de Gestió Tributària de la Diputació de Barcelona. (Obligatori)
• Etiqueta de l'eficiència energètica de l'edifici o document d'exempció. (Obligatori)
• Projecte de telecomunicacions, si escau. (Opcional)
• Certificat de residus expedit per l'abocador controlat. (Obligatori)
• Justificant de pagament de l'autoliquidació. (Obligatori)
• Full d'autoliquidació de la taxa de 1a ocupació. (Obligatori)
• Declaració responsable dels tècnics que han intervingut en les obres. (Obligatori)

Més informació

En el cas que hi hagi modificacions de projecte caldrà presentar:

• Documentació gràfica en suport electrònic (pdf).
• Informe detallat subscrit pel director d'obra indicant:
  • a) Característiques de les obres que no s'ajusten al projecte autoritzat.
  • b) Justificació de la seva execució.
  • c) Caràcter no substancial de l'alteració.
  • d) Adequació a l'ordenament jurídic urbanístic i a la legislació sectorial aplicable.
• En suport paper, signada pel tècnic i la propietat.

Normativa

• Ordenances fiscals.
• Reglament de concessió de llicències urbanístiques.
• Normes urbanístiques del Pla general d'ordenació urbanística municipal.
• Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el text refós de la Llei d'urbanisme.
• Decret 64/2014, de 13 de maig, reglament sobre protecció de la legalitat urbanística.
• Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques.
• RD 417/2006, de 7 d'abril, text refós del cadastre.
• Reial decret 235/2013, de 5 d'abril, certificació de l'eficiència energètica.
• Decret 1/1998, de 27 de febrer, sobre infraestructures comunes de telecomunicacions.

Avís legal

Us informem que se sol·licitaran dades de caràcter personal per poder realitzar la tramitació o consulta sol·licitada.

L'Ajuntament de Pineda de Mar garanteix la confidencialitat en el tractament de les dades de caràcter personal que es demanen, així com la implementació de les mesures, tant d'ordre tècnic com organitzatives, que garanteixen la seva seguretat.

Així mateix, us informem de la possibilitat d'exercir els drets d'accés, rectificació, supressió —dret a l'oblit—, limitació del tractament, a la portabilitat i oposició establerts a la Llei orgànica 3/2018, de 5 de desembre.

Podreu exercir aquests drets per Internet, a través dels corresponents formularis que trobareu en l'apartat TRÀMITS MUNICIPALS, on també trobareu el model de sol·licitud que us podreu descarregar si voleu exercir algun d'aquests drets de manera presencial a l'Oficina d'Atenció Ciutadana.